Top 10 des Meilleures façons d’Investir dans le Business de l’Immobilier

Que vous soyez à la recherche d’une maison loin de chez vous ou d’un moyen de générer un revenu passif, l’investissement immobilier est souvent un processus long et compliqué. Lorsque vous achetez une propriété, vous voulez être sûr qu’elle répondra à tous vos besoins personnels et financiers, ce qui signifie que la recherche est de la plus haute importance.

Mais que choisir pour investir dans l’immobilier?

Choix numéro 1 : Un appartement

Si vous avez commencé à rechercher des propriétés dans le lieu que vous souhaitez, ou si vous aimez simplement parcourir les annonces immobilières pour le plaisir, vous avez peut-être remarqué que certaines propriétés sont systématiquement proposées à un prix inférieur : les appartements. C’est bien entendu le choix le plus pertinent pour se lancer dans l’immobilier, attention cependant aux contraintes de copropriété qui peuvent être agaçantes pour un novice. Avec un manque de logement évident, la capitale est l’un des meilleurs endroits pour investir dans un appartement.

Les investisseurs s’arrachent à prix d’or les logements. La demande étant supérieure à l’offre, les prix s’envolent, le prix au m² a augmenté de 230 % en quelques années.

  • En Flandre, même constat avec une augmentation de 208 %
  • En Wallonie, une augmentation de 197 %.

Malgré cette envolée des prix, la demande reste constante et ne tarie pas, surtout pour les vieux appartements à rénover ou les prix sont quelquefois surenchérit, le rendement financier étant meilleurs que pour du neuf. En raison des prix d’acquisition plus élevés, les appartements neufs ont un rendement bien moindre que des secondes mains.

De plus, le taux de TVA à 21 % sur le neuf ne facilité pas les choses, ce que les investisseurs ont bien compris depuis longtemps.

Vous pouvez toujours visiter les biens immobiliers sur notre catalogue.

Avantages :

  • Beaucoup de demandes sur presque tout le territoire.
  • Nécessite peu de gestion.
  • Investissement léger suivant le bien immobilier.
  • Beaucoup d’offres au niveau du neuf.
  • Très bon rendement sur des appartements de seconde main.

Inconvénients :

  • Rendement moindre sur du neuf.
  • TVA contraignante sur le neuf.
  • Attention aux copropriétés (frais et contraintes).

Choix numéro 2 : Un immeuble de rapport ou colocation

ikoab coliving
Cohabs Coliving – Parvis de Saint-Gilles Bruxelles

Les immeubles locatifs peuvent constituer une excellente source de revenus qui s’apprécient avec le temps. Si vous avez un gros budget, c’est certainement l’un des meilleurs investissements à faire pour peu que vous vous y connaissiez ou être épauler par une personne d’expérience. À mesure que la demande de copropriétés augmente, ce type de propriété disparaît du marché, et l’offre ne fera que diminuer. La demande est trop forte pour l’offre. Les personnes qui possèdent un immeuble de placement ne veulent pas s’en séparer. Aujourd’hui, les offres immobilières de 3-4 appartements sont également très rares. En terme d’investissement il est moins risqué de placer son argent dans un immeuble de rapport ou dans une colocation, celle-ci étant dissoute par le nombre de locataires.

Les acquéreurs qui n’ont pas beaucoup de temps pour gérer leurs immeubles se tourneront volontiers vers des sociétés comme Ikoab / Cohabs  qui se sont spécialisés sur des biens immobiliers qui peuvent se diviser soit en plusieurs appartements soit en plusieurs chambres. Ce type de projet fleurissent dans les grandes villes belges. Concrètement, des porteurs de projets résidentiels, dits “colocation” clés en main, se développent et font souvent de la location courte durée (2-3 mois) pour les jeunes européens en stage.

Les locataires partagent les espaces communs (cuisines, salle de bains, toilettes, buanderie, salon, etc…), chacun avec sa propre chambre privé. L’immeuble est entièrement meublé et dispose de plusieurs services. Lorsqu’un bailleur loue sont bien meublé, il doit distinguer entre la location de l’immeuble et la location du mobilier. La valeur imposable de l’immeuble est un indicateur majoré de 40 %. Les locations meublées sont imposées à 30 % et 50 % de ces revenus mobiliers sont déduits en charge par le fisc, le propriétaire n’est donc finalement imposé qu’à hauteur de 15 % sur cette partie des revenus.

Avantages :

  • Contrôle total des lieux.
  • Non risqué.
  • Très bon rendement locatif.

Inconvénients :

  • Investissement très élevé, demande un gros apport financiers
  • Très dur à trouver, peu d’offres.
  • Gestion complexe, non recommandé aux novices.
  • Beaucoup de frais de maintenance.

Choix numéro 3 : La résidence d’étudiant

L’investissement immobilier étudiant devenant de plus en plus le choix préféré des investisseurs, vous vous demandez peut-être où investir et souhaitez connaître les meilleures zones pour investir dans l’immobilier étudiant. Avec une clientèle récurrente, investir dans le marché des kots reste une idée pleine de sens, cependant attention à des villes comme Bruxelles ou les offres abondent et le marché commence à être saturé. L’arrivée de certains gros groupes d’investisseurs immobiliers commence à inquiéter les petits investisseurs privés.

Le ticket d’entrée pour un logement découpé dans une résidence étudiante est d’environ 115 000 €, mais il dépend de la taille du logement, des parties communes et des services proposés dans le bâtiment. Il faut garder à l’esprit que lorsqu’on investit dans un dortoir, on achète aussi une partie de la dépendance. Ce qui est logiquement plus cher que d’acheter uniquement la chambre, mais les investisseurs peuvent aussi acheter ces parties communes afin d’en devenir propriétaire.

Avantages :

  • Très bon rendement.
  • Peu de gestion via une agence spécialisée.
  • Investissement raisonnable et accessible.
  • Clientèle toujours récurrente pour les résidences étudiantes.

Inconvénients :

  • Beaucoup d’offres disponibles.
  • Très dur à trouver, peu d’offres.
  • Bail étudiant plus risqué qu’avec du résidentiel normal.

Choix numéro 4 : La chambre d’hôtel

Vous envisagez d’investir dans une chambre d’hôtel ? Cela semble être une bonne affaire. Plutôt que d’acheter une propriété entière ou de former une coentreprise pour posséder un hôtel, les investisseurs potentiels peuvent acheter une chambre dans un développement à venir et percevoir un pourcentage des revenus générés par les locations de cette chambre. Et c’est tout. Si tout se passe bien, c’est une proposition gagnant-gagnant : Le projet est financé par de nombreux investisseurs individuels et ces derniers perçoivent un revenu intéressant sans avoir à se soucier des partenariats ou des responsabilités de gestion.

La dépense initiale peut être bien inférieure à l’achat d’un hôtel complet, mais les bénéfices sur le long terme peuvent être très positifs. Les investisseurs hésitent souvent à franchir le pas lors de l’achat de chambres d’hôtel et de propriétés de villégiature. La complexité structurelle tend à la ralentir. Mais tout dépend des formules proposées par les grandes chaînes qui gèrent les établissements. Parfois, les chambres et le terrain sur lequel est construit l’hôtel sont vendus séparément. Dans ce cas, le propriétaire cède le droit d’usage à l’hôtelier pendant une période allant de 27 à 99 ans. Les investisseurs doivent payer les propriétaires pour les baux à long terme… une formule complexe qui éloigne les acheteurs potentiels.

Le prix moyen d’une chambre d’hôtel se situe entre 100 000 et 150 000 euros. Pour les duplex de domaine de vacances, vous devrez certainement débourser un peu plus. La demande des chambres d’hôtel étant en constante augmentation sur le territoire belge, ce type d’investissement commence à trouver de plus en plus d’acquéreurs. Les investisseurs doivent être vigilants en ce qui concerne les taux de rendement. Les établissements utilisent souvent un système de pool locatif qui permet aux investisseurs de générer des revenus même si les chambres sont restées vacantes. Certains projets incluent même des garanties de revenus locatifs. Dans ce cas, ces revenus sont garantis pendant plusieurs années quel que soit le taux d’occupation du bien immobilier.

Avantages :

  • Possibilité de jouir de son bien.
  • Peu de gestion.
  • Bon rendement possible.

Inconvénients :

  • Attention aux problèmes juridiques.
  • La fiscalité peut être complexe

Choix numéro 5 : Un hébergement touristique en Belgique

L’immobilier est un aspect essentiel du secteur du tourisme, ainsi que de nombreux autres secteurs économiques. Les activités touristiques sont généralement liées à des lieux géographiques, et les sociétés immobilières créent et entretiennent souvent la zone physique. Investir dans un hébergement destiné aux touristes peut être une bonne idée d’investissement. Surtout quand il s’agit d’en faire du Airbnb ou de le mettre sur d’autres catalogues de réservations (booking.com, gites.be).

Avantages :

  • Gros rendement si vous avez un bon taux d’occupation.
  • Possibilité d’en jouir.
  • Investissement peu élevé suivant la zone.

Inconvénients :

  • Gestion complexe.
  • Prix d’achat élevé près des côtes belges.
  • Démarches administratives complexes.
  • Fiscalité changeante.

Choix numéro 6 : Un hébergement touristique à l’étranger

Investir à l’étranger afin de louer votre bien immobilier n’est pas sans danger, c’est même peu recommandé, chaque pays ayant des lois bien spécifiques et il peut être très difficile d’en maîtriser tous les aspects.

Avantages :

  • Gestion simplifiée si vous passez par un cabinet de gestion.
  • Possibilité de séjourner dans son bien immobilier.
  • Investissement peu élevé suivant le pays.

Inconvénients :

  • Obligé de passer par une entreprise de gestion au vu de la distance.
  • Peu de rendement à cause des frais légaux.
  • Gestion très compliquée en solo.
  • Négociation complexe en étant étranger.

Choix numéro 7 : Un garage ou place de parking

Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier avec seulement quelques milliers d’euros ? Si la réponse est oui, une bonne idée est d’essayer d’investir dans des garages que vous pouvez ensuite louer pour le stockage ou le stationnement des voitures. Cela peut vous donner un revenu supplémentaire, et ne nécessite pas un investissement énorme au départ. Une bonne idée en somme ! Si vous avez (ou pouvez réunir) une somme relativement faible à investir – mais pas assez pour acheter un appartement ou une maison, c’est une bonne idée d’envisager d’investir dans des garages.

Les garages sont un excellent moyen d’investir dans l’immobilier sans trop de soucis. Ils nécessitent également très peu d’entretien, sans chaudière, fuites ou problèmes de bruit, et peuvent donc être beaucoup moins ennuyeux que la location d’une maison ou d’un appartement, surtout si vous êtes débutant dans le secteur de l’immobilier résidentiel.

Consultez les garages en vente dans notre catalogue, enfin s’il nous en reste…

Avantages :

  • Vous avez la possibilité d’utiliser votre bien.
  • Facilité de gestion.
  • Rendement plutôt intéressant.

Inconvénients :

  • Demande plus de contrôle sur la raison de la location.

Choix numéro 8 : Une résidence senior ou maison de repos

Les résidences services pour seniors sont un investissement que certains investisseurs choisissent comme bien de remplacement pour un échange. La demande de logements pour personnes âgées ne cesse d’augmenter à mesure que la génération des baby-boomers s’installe dans des établissements pour personnes âgées. Ce marché en expansion et mal desservi est devenu un domaine d’investissement en pleine croissance, attirant l’attention de nombreux investisseurs.

Avant d’investir dans des établissements pour personnes âgées, il est important de comprendre vos options et les possibilités qui peuvent convenir à vos objectifs financiers et d’investissement.

Avantages :

  • Gros rendement possible.
  • Gestion simplifiée.

Inconvénients :

  • Les prix d’achat sont très élevés.
  • Aucune certitude sur le taux de remplissage de la résidence.
  • Moins de liberté sur le bien immobilier.

Choix numéro 9 : Le rez commercial

L’investissement dans l’immobilier commercial est un très bon moyen de se constituer un bon patrimoine, celui-ci est connu pour fournir certains des flux de revenus les plus élevés. Si vous investissez dans l’immobilier résidentiel depuis quelques années, l’investir dans un rez commercial pourrait être une idée judicieuse.

Cependant, les commerçants ont beaucoup souffert et continuent à souffrir de la crise. Ajouter à cela la concurrence du commerce en ligne, tant de facteurs qui font que dans certaines zones, il est très difficile de trouver des locataires et encore plus difficile de les garder. Certaines rues sont quasiment vides de commerces, comme le quartier Dansaert à Bruxelles ou à Mons, en plein centre-ville tout est fermé et déserté, les centres commerciaux ayant tout tué sur leur passage.

Avantages :

  • Les gros frais sont à la charge du locataire
  • Facilité de gestion.

Inconvénients :

  • Très difficile de trouver des locataires
  • Rendement variable en fonction de la zone
  • La fiscalité est plus complexe que pour le résidentiel

Choix numéro 10 : chez soi

Faire de l’argent sous son propre toit, c’est possible ! Accueillir des étudiants chez soi peut être économiquement très intéressant. Par exemple, garde d’enfants pour les jeunes familles, assistance aux personnes âgées, etc. Cependant, vous devez tenir compte de divers facteurs.

Les propriétaires doivent respecter certaines règles et procédures, telles que : 

  • Respect des normes de santé.
  • Respect des normes de sécurité.
  • Salubrité.

À Bruxelles, la surface habitable minimale est de 12 m² pour un locataire et de 18 m² pour deux locataires. En région flamande, la taille minimale d’une chambre d’étudiant est de 8 m².

Avantages :

  • Contrôle total des activités du locataire.
  • Facilité de gestion.
  • Très peu d’investissement.

Inconvénients :

  • La responsabilité peut être stressante.
  • Rendement léger.
  • Il peut être compliqué de vivre avec une personne chez soi.
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