Attention au score énergétique d’un bien immobilier avant de l’acheter

Lors de l’achat d’une maison, il faut penser à beaucoup de choses, mais cela ne doit pas être une excuse pour ignorer le score énergétique. Si la taille des pièces, l’espace de rangement, l’aspect du quartier et, pour les familles, la proximité des écoles locales, sont naturellement des éléments importants, il est important de se rappeler que les factures d’énergie vous accompagneront sur le long terme. Un propriétaire moyen déménage tous les 23 ans, ce qui rend la question encore plus importante.

Investir dans une propriété économe en énergie vous protège contre les turbulences futures des marchés de l’énergie. Vous devez réfléchir sérieusement au score énergétique de la propriété pour des raisons économiques, mais aussi de confort.

Le score énergétique a-t-il une incidence sur la valeur d’un bien ?

En bref, oui. Les projets du gouvernement visant à garantir que les logements soient améliorés au-delà de la catégorie C rendent automatiquement les logements au-dessus de cette catégorie plus attrayants pour les acheteurs potentiels.

Tout simplement, car ils ne seront pas tenus d’apporter des améliorations potentiellement coûteuses. De plus, les gens sont de plus en plus conscients des avantages financiers de vivre dans une maison économe en énergie. Selon des recherches, une maison moyenne pourrait valoir jusqu’à 14 % de plus si elle était améliorée pour obtenir un classement A.

Certificats de performance énergétique

Les certificats de performance énergétique sont nécessaires lorsqu’un bien immobilier est :

  • Construit.
  • Vendu.
  • Loué.

Vous devez commander un certificat de performance énergétique pour les acheteurs et locataires potentiels avant de mettre votre bien en vente ou en location.

Un certificat de performance énergétique contient :

  • Des informations sur la consommation d’énergie d’un logement et les coûts énergétiques habituels ;
  • Des recommandations sur la manière de réduire la consommation d’énergie et d’économiser de l’argent.

Le certificat de performance énergétique attribue à un logement une note d’efficacité énergétique allant de A (la plus efficace) à G (la moins efficace) et valable pendant une période définie.

Vérification du certificat

Le premier point de départ de l’examen de l’efficacité énergétique d’un logement est son certificat de performance énergétique. Lorsqu’un logement est vendu, il doit légalement être mis à disposition.

Il fournit des informations sur :

Pour ceux qui investissent dans un projet de maison, ces informations sont cruciales, car elles vous donneront une idée des coûts d’amélioration à prendre en compte dans votre décision d’achat. Vous avez donc tout intérêt à vérifier celui-ci avant toute chose.

Une maison efficace : le choix universel

Quelle que soit l’étape de la vie à laquelle vous vous trouvez et quel que soit votre intérêt initial, le confort et les économies à long terme sont des éléments qui font une grande différence pendant votre séjour dans une propriété. Pour ceux qui accordent une grande importance à l’esthétique, l’intérieur peut être magnifique, mais si les pièces sont pleines de courants d’air, il sera difficile de l’apprécier pleinement.

Il y a peut-être de grands espaces et beaucoup de rangements pour une famille qui s’agrandit, mais si ces espaces sont difficiles à chauffer efficacement sans se ruiner, c’est une pièce qui a un coût important. Si vous choisissez une maison pour la retraite, les considérations sont différentes. Vous pouvez vouloir réduire la taille de votre maison, vous pouvez vouloir déménager à la campagne ou même vous rapprocher de la rue principale.

Mais il peut y avoir des questions d’argent à prendre en compte : vos revenus peuvent avoir baissé à la retraite, ou vous pouvez vouloir utiliser le maximum de vos revenus pour vos loisirs. Il est donc d’autant plus important de veiller à ce que votre maison ne vous prive pas de votre argent et ne vous laisse pas à la merci des factures de chauffage pendant les mois d’hiver.

Un certificat de performance énergétique a-t-il une incidence sur mon prêt hypothécaire ?

Actuellement, non, mais cela pourrait être sur le point de changer. Une enquête récente a révélé que 71 % des professionnels de l’immobilier estiment que les évaluateurs devraient prendre en compte les évaluations énergétiques lors de l’établissement du prix d’une propriété.

56 % déclarent que les prêteurs devraient refléter ces mêmes évaluations sur les taux d’emprunt. Si c’est le cas, les propriétaires actuels et potentiels pourraient être affectés si le bien en question a un score énergétique inférieur à C.

 

Comment améliorer votre score énergétique

Les recommandations les plus courantes sont les suivantes

  • L’isolation du sol, du toit, des combles ou des murs. Une meilleure isolation réduit le besoin de chauffage, ce qui diminue votre facture d’énergie.
  • Double vitrage : les fenêtres gardent beaucoup plus de chaleur lorsqu’elles sont à double vitrage, ce qui réduit également les besoins en chauffage.
  • Panneaux solaires : ils produisent une énergie moins chère et plus verte. Consultez nos conseils sur les panneaux solaires pour plus d’informations.
  • L’éclairage à faible consommation d’énergie : un changement plus modeste qui n’implique aucune modification structurelle, l’utilisation d’ampoules à faible consommation comme les LED

Le certificat comprendra également : 

  • Le coût potentiel de ces améliorations et l’économie typique sur une période de trois ans.
  • Les coûts estimés du chauffage, de l’éclairage et de l’eau chaude après la réalisation des améliorations
  • Les économies potentielles totales, et la note de performance énergétique que vous pourriez obtenir après avoir apporté des améliorations à votre maison.
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