Quels critères se base une agence immobilière pour estimer la valeur de votre bien ?

Afin de réussir la vente de votre bien, il est essentiel d’estimer correctement son prix. Notre agence immobilière vous propose d’ailleurs de réaliser gratuitement une estimation de votre habitation. Lors de celle-ci, l’agent en charge de son évaluation en prenant en compte toute une série de critères afin de déterminer un prix de vente.

La localisation du bien

Il s’agit là d’un des critères principaux. Un bien situé près de la Grande-Place aura un prix d’achat plus élevé qu’un bien semblable situé en périphérie de la ville ou encore à la campagne.

Les facilités à proximité du bien

La proximité du bien avec les commerces, les transports en commun, les écoles, des espaces verts, etc influencera également favorablement la valeur de votre bien. En effet, ce sont des critères très importants pour les acheteurs. Cependant, une proximité « trop forte » de votre habitation avec certaines facilités peut créer l’effet inverse. Par exemple, la présence d’un train dans un rayon de moins de 500 m autour de votre maison peut avoir une influence négative sur sa valeur au vu des nuisances sonores que cela peut engendrer.

Les caractéristiques propres à votre bien 

  • La surface de votre bien :Il va de soi que plus la superficie de votre bien est élevée, plus votre bien aura de la valeur. Néanmoins, il est important de noter que les possibilités d’aménagements sont également importantes. En effet, un bien de 120 m2 possédant 1 chambre aura moins de valeur qu’un bien de 120 m2 possédant 2 chambres sauf si il est possible d’y aménager facilement une 2 ème chambre.
  • L’état de votre bien :Un bien ayant été rénové récemment n’aura pas la même valeur que s’il faut prévoir des travaux de rénovation
  • L’extérieur :Posséder d’un extérieur (jardin ou terrasse), d’autant plus en centre-ville, est un réel atout qui augmentera considérablement la valeur de votre appartement ou de votre maison. Au contraire, le fait de ne pas avoir de jardin ou de terrasse peut être vu comme un désavantage par les potentiels acheteurs. La valeur du bien se verra donc ainsi diminuer.
  • L’orientation du bien :Les futurs acheteur privilégient souvent une bonne orientation pour leur achat immobilier et, notamment, une orientation Sud. En effet, ce type d’orientation apporte une luminosité optimale dans les différentes pièces de l’habitation.
  • Le voisinage :La présence d’un vis-à-vis proche fera considérablement baisser la valeur de votre bien immobilier. En effet, une vue ouverte et dégagée est un critère très recherché par les acheteurs.

Vous souhaitez faire estimer gratuitement votre bien immobilier ? N’hésitez pas à nous contacter !

☎ 02/347.10.01

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